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 法律常识
购买法拍房流程及注意事项
查看:93  发稿日期:2018/12/29 17:49:54

1)竞买人应当向人民法院交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。

2)竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续;交纳保证金人数不足两人的,不得举行拍卖会;拍卖成交后,买受人交纳的保证金充抵价款,其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还。

3)拍卖成交后,拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。

4)拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内,向人民法院对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料,对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。

5)拍卖成交后买受人应当在人民法院规定的期限内将价款全部汇入指定的账户。

6)支付拍卖机构佣金。佣金包括了工作人员前期调查、寻求客户、组织拍卖等发生的实际费用,拍卖机构不再另行收取其他费用。

7)买受人全额交付价款后,业务部门应在十个工作日内制作出裁定书,送达买受人,并在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。

至此,一套拍卖的过程就算完成了。归纳起来,主要流程就是:获知拍卖信息→拍卖登记→交纳保证金,取得竞拍人资格→参加拍卖→成交→支付房款→办理产权证→交房。

 

注意事项

1、审查好是否存在租约,如果存在租约的房建议不要买,很多时候这种租约有可能都是原房东的亲戚或者是一个很长的租约。

2、了解好欠费情况,去物业或者相关部门查询房屋的欠费情况,以免给自己造成不必要的损失。

3、了解好是否可以贷款,很多法拍房是不能贷款的,并且需要很快交清房款,所以要结合自身情况充分了解。

4、了解好房屋权属是否存在瑕疵,是否取得房产证等等。

5、尽量了解前手的交易情况,预估可能产生的税费作出合理判断。

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